新闻动态

您的位置:首页新闻动态

从这5个指标,看恒大表现

时间:2019-12-16 浏览量:

 

来源 / 睿观地产研究院

编辑 / kb88商业评论

 
作为长期跟踪服务中国房地产市场的专业团队,kb88地产咨询所成立的睿观地产研究院在对2018年行业典型企业年度表现进行深入分析的基础上,充分发挥贴近一线的实践优势,推出《2019 年房地产行业上市公司50强白皮书》,以飨读者。

   精彩抢先看

 

 

2018年,恒大实现签约销售额5513亿元,同比提升10.06%,销售规模进一步实现突破。

 

恒大多元化布局已全面完成,形成以房地产开发为基础,文化旅游、健康养生管理产业为两翼,高科技产业为龙头的产业布局。

 

综合表现方面,恒大规模位于行业前列,盈利能力和财务状况稳健,周转效率提升较快,但是发展储备、创现能力、偿付水平等方面仍需加强。

 

-01-

规模增长:规模适度提升,增速放缓明显

 

 

恒大2018年签约销售额达到5513亿元,销售规模持续增长;签约销售面积为5244万平方米,突破5000万平方米。地产主业增长势头不减,各类销售指标再次实现突破,业绩表现依旧亮眼。

 

增长率方面,恒大签约销售额增长率为10.06%,同比大幅下降24.13%;签约销售面积增长率为4.25%,比上年降低8.3%。受宏观环境影响,签约销售额增长率和签约销售面积增长率均出现不同程度下降,延续了自2016年来的销售增速放缓趋势,公司销售增长出现乏力态势。

 

 

-02-

盈利能力:收益水平稳步提升,“规模+效益”战略效果显著

 

投入资本回报率方面,恒大2018年投入资本回报率为6.75%,与上年基本持平,小幅提升0.55个百分点,投入资本回报水平趋于稳定。

 

营业利润率方面,恒大保持平稳上升趋势,2018年达到24.96%,同比小幅提升1.68%,为近五年来最高值。

 

 

-03-

周转效率:运营效率较低,周转速度较慢

 

投入资本周转率方面,恒大2018年为0.39,与上年持平。恒大投入资本周转率小于行业平均水平,资产运营效率需进一步加强。土地储备周转率方面,恒大为0.17,较上年略有上升1.18个百分点。房地产企业土地储备周转率通常维持在0.2-0.3之间,以保障未来3-5年发展。恒大的土地储备周转率数值仍处于行业标准水平之下,土地周转速度偏慢。

 

 

-04-

杠杆风险:负债压力较大,降杠杆成效初显

 

2018年恒大资产负债率为84.17%,与上年基本持平,略有下降0.51个百分点;有息负债率为222.11%,比上年大幅下降58.21%。近年来恒大将优化财务结构作为目标,以降低公司负债水平。

 

2018年恒大有息负债率下降幅度较大,降杠杆初见成效,但负债水平仍高于行业平均水平,短期偿债压力偏大。五年创现指数方面,2014-2018年恒大五年创现指数为-0.7,较2013-2017年的-1.01上升30.38%,创现能力有所提升。

 

 

 

-05-

发展潜力:历史土地储备充沛,新增土地储备减少

 

2018年恒大总土地储备达30300万平方米,同比小幅减少2.88%。恒大总土地储备位列行业第一名,超过第二名土储10756万平方米,是其1.55倍,土地储备十分充足。2018年底,恒大总土地储备项目811个,布局国内228个城市,覆盖大部分一二线城市、直辖市、省会城市及经济发达的地级市。恒大2018年新增土地储备为4993万平方米,同比大幅下降60.28%。受行业大环境影响,以及自身“低负债、低杠杆、低成本”发展策略需求,2018年恒大拿地更加谨慎。

 

融投比方面,2018年恒大融投比为-0.15,同比大幅降低104.48%。近年来房地产行业融资环境不佳,融资难度加大。另外,恒大主动去杠杆,降低负债水平,2018年其筹资活动产生的现金流量净额为负数,公司融投比也由正转负。投销比方面,恒大2018年为0.21,比上年下降13.03%,投销比的降低也反映公司土地投资力度减弱。地货比方面,公司地货比呈逐年上升趋势,2018年达到5.57,为近五年来最高水平。近年来恒大不断提高产品附加值,进行精品开发,产品的品质持续提升,销售价格不断上升,其地货比也逐年上涨。

 

 

 

-06-

中国恒大年度红绿灯及趋势图

 

 

*本文节选自《2019房地产上市公司50强白皮书》,详细报告内容欢迎微信或邮件咨询索取。

 

 

提交需求

姓名:
姓别:
电话:
简要需求:

热门专家

  • 郝炬 资深合伙人 董事总经理
    咨询专长 战略规划 战略保障 战略管理 组织管理
  • 丛寰宦 董事长
    咨询专长 战略规划 战略保障 组织变革 集团管控
  • 薛迥文 总裁
    咨询专长 战略规划 战略保障 组织变革 集团管控
  • 杨力 资深合伙人 董事总经理
    咨询专长 战略规划 风险内控 证券与保险 煤炭煤化

合作伙伴

客户服务是kb88咨询存在的唯一理由,客户需求是kb88咨询发展的原动力,这意味着我们的服务将给客户带来更大价值。

 

合作伙伴|红博商业图标合作伙伴|广百百货图标合作伙伴|Deerway图标合作伙伴|报喜鸟图标合作伙伴|爱慕logo图标合作伙伴|卓越置业集团有限公司logo图片kb88合作伙伴kb88咨询合作伙伴kb88服务客户|中凯集团kb88咨询客户合作伙伴|上海绿地集团合作伙伴|红蜻蜓集团kb88服务客户|中国南方汽车kb88客户|万科集团图标
010-66566588    021-62458809           service@hbykmj.com 朝阳区望京东路融科望京中心A座9层
版权所有 © 北京kb88管理顾问有限公司 京ICP备13003715号-2